 |
Скачать, распечатать PDF-буклет |
 |
Добавить в избранное |
 |
Рекомендовать другу (партнеру) |
| Твитнуть |
| Цена: | 44 850 000 | грн |
| 1 000 000 | usd | |
| 880 000 | eur |
| Район: | г.Ильичевск |
| Населенный пункт: | Одесса |
Предлагаем рассмотреть предложения по следующим инвестиционным проектам — земельные участки для строительства многоэтажных домов и коммерческих объектов:
ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
г. Ильичевск Одесская область, Украина
1.1. Краткая характеристика местоположения:
Город Ильичёвск — город областного значения в Одесской области, расположенный на юге Украины и на самом побережье Черного моря, в 20 км от крупного областного центра – Одессы, города миллионщика.
Население города составляет более 70 000 человек.
Ильичевск - это самый крупный морской грузовой порт на Украине, занимающий первое место по международному грузообороту. Поэтому город интересен не только для украинского бизнеса, но и для европейского и азиатского бизнеса. Имеет железнодорожные и автомобильные подходы, связанные с магистралями страны. Действуют международные паромные переправы Ильичёвск — Варна (Болгария), Ильичёвск — Поти и Ильичёвск — Батуми (Грузия). В порту реализован международный транспортный проект по обработке регулярного контейнерного поезда «Викинг», следующего по маршруту Ильичёвск — Киев — Минск — Вильнюс — Клайпеда и в обратном направлении.
Ильичевск входит в пятерку самых инвестиционно-привлекательных городов Украины.
Располагаясь вдоль морского побережья Черного моря, протяженностью 12 км, Ильичёвск — развивающийся курорт. В городе большое внимание уделяется досугу и отдыху. Город спроектирован компактно и удобно. Транспортные развязки соединяют между собой торговые центры, места отдыха и жилые районы. Это способствует притоку туристов в летний сезон, который продолжается с мая по октябрь. В этот период население Ильичёвска практически утраивается.
Транспортная связь с Одессой позволяет менее чем за час оказаться в шумной суете крупного города, а затем вновь вернуться в атмосферу размеренности и покоя.
Приморская зона города прекрасно обустроена для проживания и отдыха. Здесь находятся парки, туристические достопримечательности, пляжи, водная станция, многочисленные базы отдыха.
Ильичёвск имеет современную городскую инфраструктуру и соответствующее коммунальное хозяйство. Централизованная система водоснабжения и теплоснабжения охватывает большую часть территории городского совета, порт и все его промышленные предприятия. Проведенная реконструкция канализационной насосной станции улучшила экологическое состояние рекреационной зоны города.
20 мая 2011 года над городским пляжем был поднят Голубой флаг как символ получения международного сертификата экологического качества пляжей. Голубой флаг развевается на побережьях самых известных курортов планеты. В этом году пляж города, единственный на Украине, присоединился к числу обладателей сертификата экологического качества. Прибрежная зона соответствует всем нормам благоустройства, сервиса и чистоты.
Ильичёвск связан с общей сетью автодорог области автомагистралями, которые около села Великодолинское выходят на автодорогу Одесса-Затока-Белгород-Днестровский-Рени, а через село Сухой Лиман на окружную автодорогу Одессы, которая пересекает шоссейные дороги Одесса-Маяки-Рени, Одесса-Киев, Одесса-Николаев, Одесса-Кишинев.
1.2. Территориальное местоположения:
Территориально жилой микрорайон г.Ильичевска, где предлагается земельный участок, находится на расстоянии 350 метров от берега Черного моря и ограничен улицами Героев Сталинграда, Парковая , Радужная. Непосредственно с территории участка открывается вид на море. Вблизи расположены современные зоны отдыха, теннисные корты, кафе, бары, рестораны, городской рынок. Удобная транспортная развязка позволяет комфортно перемещаться как внутри города, так и за его пределами.
В настоящее время на территории микрорайона построено и введено в эксплуатацию 11 высотных домов, общей площадью – 154 792 кв.м., в т.ч.:
- жилых квартир – 1033 ,
- коммерческих помещений – 5099 кв.м.
Всего в домах микрорайона проживает 2882 человека.
В микрорайоне достаточно большое количество объектов инфраструктуры: магазины, детские и спортивные площадки, офисы.
Квартиры в микрорайоне очень популярны у покупателей жилой недвижимости. Средняя цена покупки-продажи на 15%-20% выше, чем в остальной части города.
Средняя стоимость одного кв.м. недвижимости достаточно высокая и приблизительно равна стоимости одного кв.м. в спальных районах г.Одессы:
- первичный рынок на этапе строительства : 800 - 900 USD,
- первичный рынок (от строителей без отделки): 1000 USD,
- вторичный рынок: 1200 -1300 USD.
Предлагаемые инвестиционные проекты застройки микрорайона:
-Жилой комплекс бизнес - класса
-Жилые дома эконом - класса
-Социально-бытовой центр
разработаны с учетом требований существующих условий рынка недвижимости и обеспечивают высокую рентабельность инвестиций.
- высотный жилой комплекс бизнес-класса со стилобатной частью офисно - торгового назначения.
Фасад участка обращен на море. Перед участком со стороны моря одно - двух этажная частная застройка.
Для реализации проекта на данном этапе разработано предпроектное предложение и эскизный проект комплекса.
Основные показатели предложения
|
Показатели |
Единица измерения |
Количество |
|
Площадь земельного участка |
га |
0, 70 |
|
Строительная площадь дома |
м2 |
34 120 |
|
Продаваемая площадь дома в т.ч.: |
м2 |
30 253 |
|
квартиры |
м2 |
21 293 |
|
торговая площадь |
м2 |
2 404 |
|
офисные помещения |
м2 |
3 278 |
Укрупненные показатели по затратам проекта
|
Показатели |
Единица измерения |
Количество |
|
Стоимость приобретения земельного участка и сетей |
USD |
1 000 0000 |
|
Проектирование и ТУ |
USD |
300 000 |
|
Отчисления городу |
USD |
200 000 |
|
СМР (здание, сети, благоустройство), из расчета стоимости 1 кв.м. – 500 USD |
USD |
17 060 000 |
|
ВАЛОВЫЕ ЗАТРАТЫ |
USD |
18 560 000 |
Укрупненные показатели по доходности проекта
|
Показатели |
Общая площадь, м2 |
Стоимость продажи 1 м2 /USD |
Всего, USD |
||
|
Продажа недвижимости, в.т.ч.: |
30 253 |
23 020 900 |
|||
|
квартиры |
21 293 |
900 |
19 163 700 |
||
|
торговая площадь |
2 404 |
650 |
1 562 600 |
||
|
офисные помещения |
3 278 |
700 |
2 294 600 |
||
|
ВАЛОВЫЙ ДОХОД |
23 020 900 |
||||
Укрупненные сводные финансовые показатели проекта
|
Показатели |
Единица измерения |
Количество |
|
Валовый доход |
USD |
23 020 900 |
|
Валовые затраты |
USD |
18 560 000 |
|
ПРИБЫЛЬ проекта |
USD |
4 460 900 |
|
Текущее состояние проекта |
В случае начала реализации объектов недвижимости на заключительном этапе строительства стоимость реализации может составить: - квартиры - 1 200 USD/ м2 , - офисных и торговых площадей - 900 USD/ м2. Валовый доход - 30 664 800 USD Прибыль проекта - 12 104 800 USD |
|
Порядок переуступки прав на проект
Стоимость приобретения |
Приобретение права пользования земельным участком и инженерными коммуникациями, что включает в себя: 1.Оформление на покупателя договора субаренды на земельный участок, площадью 0,70 га. 2.Получение покупателем ТУ на водоснабжение, канализацию и газоснабжение. 3.Получение покупателем разрешение на подключение к существующим сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения. 4.Передача покупателю всех существующих проектных разработок и разрешительной документации на участок.
экв. 1 000 000 USD
Подключение строительной площадки на период производства работ ко временным инженерным сетям осуществляется к существующим сетям. Получение ТУ на электроснабжение покупатель производит самостоятельно. Компания «ИНВЕСТОРС ГРУП» может принять участие в разных этапах проекта, таких как: - проектирование, - согласования, - подрядные работы, - организация продаж и т.д. |
 |
Валерий Францевич |
 |
(067)5572989, (048)7992389 |
 |
[email protected] |
