Купить недвижимость в Германии

Вопросы - ответы:

Почему выбираем Германию для покупки недвижимости? 

    Федеративная Республика Германия, - единственное демократическое государство в Западной Европе, входящее в единый Европейский Союз, который объединяет как политически, так и экономически 28 европейских государств, где:

  высокий уровень жизни и социальная защита граждан;

либеральное иммиграционное законодательство;

стабильная экономическая и политическая обстановка;

право собственности граждан на движимое и недвижимое имущество защищено государством(!), независимо от смены руководства страны или политических партий;

для собственников недвижимости упрощён въезд в Шенгенскую зону (получение мульти визы с пребыванием в стране 90 дней в каждом полугодии);

для юридических лиц есть законная возможность получить вид на жительства собственниками компаний, а так же и членам их семей;

реальная возможность в получении кредита иностранным гражданам на покупку недвижимости или бизнеса;

бесплатное и качественное обучение иностранных граждан. Получение международного диплома, который действует в любой стране мира. По окончании учебного заведения в Германии, даёт возможность специалисту получить высокооплачиваемую работу по всему миру, а наличие недвижимости в Германии даёт "большой плюс" на решение о предоставлении временного и, далее, постоянного вида  на жительство в Германии;

высокий уровень медицинской и социальной помощи населению; 

       Можно перечислять ещё множество положительных условий для инвестирования и покупки недвижимости в Германии. Мы выделили только наиболее важные и главные пункты. Находясь в центре Западной Европы, Германия имеет прекрасное воздушное и наземное сообщение. Всего несколько часов на самолете от Одессы или Киева, и Вы в аэропортах городов:  Франкфурт-на- Майне, Бонн  и  Кёльн, которые расположены на расстоянии 100км до нашего представительства в г.Кобленц. Наш представитель в Германии встретит Вас. Немецкая фирма "Кауфманн" осуществляет регулярные рейсы из г. Одессы в город Кобленц на комфортабельных автобусах. 

      Находясь в Шенгенской зоне со странами Евросоюза и отсутствием между ними таможенных границ, имея прекрасные транспортные магистрали (автобаны), поездка на автомобиле между городами как внутри страны, так и с другими странами принесет только удовольствие и наслаждение от путешествия и созерцания красивой и ухоженной страны. Там стирается грань между городом и, в нашем понимании, деревней или селом. Каждый населенный пункт Германии, - это, в зависимости от расположения и значимости, прекрасные современные школы, супермаркеты, больницы, ухоженные дома и каждый двор, и - идеальная чистота!

      Чтобы купить недвижимость в Германии нужно знать все тонкости и нюансы немецкого законодательства, а также, выгодность места расположения объектов недвижимости в самой стране. Ведь после воссоединения с Восточной Германией, ранее Германской Демократической Республикой (ГДР) в 1990 году, восточная часть Германии уступала западной Германии в промышленном и строительном аспекте. И на сегодня часть территории восточной Германии менее интересна инвесторам.

      Купить квартиру в Германии можно от 5.000-6.000 Евро. Купить дом в Германии можно от 10.000 Евро. Цены достаточно доступны даже для граждан Украины. Только Вы чётко должны понимать, для чего необходима Вам недвижимость в Германии и что Вы хотите с ней делать. Возможно: для получения мультивизы в шенгескую зону; открытия или покупки бизнеса; временного проживания, когда Вы приезжаете в Германию на отдых, учёбу или лечение, или для кратковременной сдачи в аренду на период Вашего отсутствия или, как инвестиция в недвижимость с гарантией получения постоянного и устойчивого дохода по сдаче в аренду через управляющую компанию в Германии. Такую услугу мы можем Вам предоставить и оказать на взаимовыгодных условиях.

      В сетях интернета по поиску купить недвижимость в Германии Вам откроются сотни тысяч предложений от разных компаний, агентств недвижимости и других информационных источников. У Вас реально возникнут множество вопросов, к примеру: кого и какую выбрать компанию по недвижимости в Германии? С кем иметь дело в чужой стране? Какие "подводные камни" немецкого законодательства возможны и как в этом грамотно и правильно разобраться?  И т.д. и т.п...

      Мы находимся в Одессе и имеем свои представительства в Германии: главный офис офис нашей компании в г. Кобленц и офис в г.Франкфурт-на-Майне. Имея русскоязычную команду в Германии, Вам будет намного легче и общаться, и понимать весь процесс покупки того, или иного объекта. А предварительную консультацию Вы можете получить в нашем офисе в Одессе, а также рассмотреть, предложенные нами, разные категории недвижимости в Германии.

Могут ли купить недвижимость в Германии иностранные граждане? 

       Да, может. Любое физическое лицо, имеющее гражданство страны, в которой он находится, имеет право и может купить (продать) любую из категорий недвижимости в выбранной федеральной земле Германия, соблюдая процедуру покупки, как и граждане Германии. Главное, наличие заграничного паспорта и, соответственно, законного пребывания на территории Германии.

       Любая сделка - индивидуальна на момент покупки, поэтому полная информация уместна на момент Вашего желания, купить недвижимость в Германии. Полную информацию по возможным дополнительным документам на сделку, сможет предоставить наш юрист в Германии по получению от Вас заявки на покупку в нашем офисе в Одессе.     

Какие особенности по покупке недвижимости в Германии? 

        Покупая жилую или коммерческую недвижимость в Германии любой гражданин становится собственнником не только квартиры или строения, как такового, но и земельного участка, на котором это строение находится. Если это квартира, то доля в общей доле всех собственников многоквартирного дома. Все сделки в Германии, которые связаны с куплей-продажей любой недвижимости, защищены законодательством государства, исключая так называемых "тёмных, нелегальных сделок". Покупая недвижимость через компанию ИНВЕСТОРС ГРУП, Вы будете уверены в качестве и профессиональности заключения договора сделки.



Документ Таблица Презентация

 

Какие налоги и дополнительные расходы существуют при покупке недвижимости? 

      В Германии, как и в Украине, покупка недвижимости связана с некоторыми расходами, включающими оплату обязательных налогов, услуг нотариуса и риелторских фирм. 

      На покупателя возлагается оплата следующих дополнительных расходов:

1. Услуга нотариуса за нотариальное заверение договора купли-продажи, составляющее от 1% от реальной стоимости объекта, но не менее 300 евро.

2. Единоразовый налог, - процент от стоимости объекта и в зависимости от места расположения объекта в федеральной земле Германии. Минимум от 3.5%.

3. Расходы по внесению объекта в Поземельную книгу и внесение информации о новом приобретателе, собственнике.

4. Риелторское вознаграждение. По каждому объекту в Германии (зависити от цены), в нашей компании к каждому клиенту индивидульный подход. В наше вознаграждение включает:

  сбор, подготовка всех необходимых документов по сделке;

  перевод докуметов, договоров для клиента;

  полное юридическое сопровождение клиента на всех этапах сделки, от заявки в Одессе и до внесения покупателя в Поземельную книгу;

Как происходит расчёт за покупку недвижимости? 

          Все расчёты по купле-продажи объектов недвижимости в Германии происходят только через банковские счета (безналичный расчёт). Это зафиксировано действующим законодательством Германии по борьбе с "отмыванием незаконно полученных денежных средств". Перевод денежных средств может происходить не только со счёта банка, находящегося на территории Германии, но и с любого другого зарубежного банка. Для открытия гражданами других государств счетов в немецких банках де-юре ограничений нет, но в связи с сегодняшней ситуацией в Германии более ужесточены требования к иностранным клиентом. Обязательное условие для открытия счета - личное присутствие.      

           Всю сумму, включающую и все дополнительные расходы (налоги и услуги), покупатель переводит на счёт нотариуса, который непосредственно проводит юридическое офрмление сделки и вносит покупателя в Поземельную книгу, и только после этого переводит деньги продавцу.   

Как мне найти найти нужный объект недвижимости? 

            Вы решили купить недвижимость в Германии? Выберите нужную категорию недвижимости на сайте нашей компании, и посмотрите описание и фото объектов. Если такого объекта у нас на сайте нет, а Вы сформулировали свои желания и желаемые технические характеристики к покупаемой недвижимости, то обратитесь к сотруднику компании в Одессе. Мы оперативно предоставим Вам данную недвижимость по Вашему запросу.   

            Для этого, в офисе компании ИНВЕСТОРС ГРУП в Одессе, Вы заполняете заявку, где указываете все параметры по недвижимости, и мы заключаем с Вами договор на поиск, нужного Вам, объекта в Германии. Риелтора компании в Германии предоставят Вам 4-5 реальных объектов на Ваше усмотрение и выбор, которые реально продаются. Сделают фото в реальном времени, а наш главный представитель в Германии свяжется с Вами по скайпу для дачи Вам информации по каждому объекту. Эта услуга платная, составляет в гривнах, эквивалент 500 евро.    

            Если Вы из предоставленных объектов выбираете тот, который будете покупать, то сумма, указанная в договоре по поиску объекта, будет входить в общую сумму гонорара нашей компании.         

            Если Вы отказываетесь от покупки, то данная сумма остаётся в компании и будет являться оплатой за предоставленную услугу и проведённую работу.

             Для официального пребывания в Германии по просмотру и покупки объекта недвижимости в Германии, который Вы выбрали, мы можем оказать Вам помощь в открытии визы через партнёрское туристическое бюро в Одессе, с бронированием на 3-7-дней отеля в городе Кобленц.    

     Алгоритм покупки недвижимости в Германии

Валерий Францевич
(067)5572989,
(048)7992389
[email protected]